Покупать или продавать недвижимость в Самаре до конца 2020 года

Автор фото: Надежда Александрова

nadezdapfr

Самарцы требуют от застройщиков новых стандартов из-за истории с пандемией

Анастасия Трясучева,
заместитель руководителя Агентства Жилой Недвижимости «Бизнес Гарант»

Пока есть новостройки, их нужно приобретать. Что будет с рынком в 2021 году – непонятно.

Еще один немаловажный фактор: застройщики каждые два-три месяца повышают стоимость жилья. Рост цен планируется и в октябре. Следовательно, можно сейчас приобрести жилье по выгодной стоимости, и даже если рассматривать его как средство инвестиции, в дальнейшем перепродать.

На начальном этапе – когда дом еще не построен – идет стартовая стоимость, которая в будущем неизбежно растет. Люди, которые инвестируют в новостройки, этим пользуются, перепродают жилплощадь в готовом здании и так зарабатывают деньги. Кроме того, в России начал действовать закон об эскроу-счетах, что дает гарант того, что застройщик не обанкротится и не уедет куда-нибудь с деньгами дольщиков.

Теперь долевое строительство оплачивается только через банк, и застройщик в любом случае сдаст объект, прежде чем получит деньги от клиента. В этих условиях маленькие компании ушли с рынка, остались только крупные организации. Смотря на нынешние тенденции, можно сказать, что в будущем останутся только строительные гиганты, а мелких компаний, которые просто хотят взять деньги и сбежать, больше не будет.

Нина Шумкова,
руководитель отдела общественных коммуникаций, Самарский областной фонд жилья и ипотеки (СОФЖИ)

- Здесь, как всегда, ничего не меняется. Когда человеку нужно жилье, или ему нужно его продать - то, разумеется, он это сделает. Если взять за основу исследования последних двух месяцев, цена на новостройки подросла в среднем на 13% (6029 рублей за квадратный метр) и увеличилась до 50 481 рублей.

Особое влияние на стоимость новостроек по всему городскому округу Самара оказывает объем предложений на новостройки, расположенные в Куйбышевском районе. За прошедшие два месяца объем предложений снизился с 51,4% до 33,5%. При низкой средней удельной цене в данном районе (в июне - 38 062 рублей) происходит значительное влияние на цену предложения по всему городу. Таким образом, учитывая прирост цены в предыдущем месяце и падение объема предложения, можно сделать вывод, что цена на новостройки будет увеличиваться.

Елена Мироненко,
руководитель Центра новостроек Группы компаний «ВИЗИТ»

К осени однозначно усилится спрос на льготную ипотечную программу со ставкой 6,5% годовых, ведь предложением можно
воспользоваться до ноября 2020 года. Некоторые банки, соревнуясь между собой, уже предлагают 5,9-6,0%, что несомненно стимулирует покупательскую активность.

За прошедшее время банки уже выдали достаточное количество
кредитов по этой программе. Также не будем забывать о том, что сейчас застройщики повышают цены. Даже те, кто отказался от повышения цен летом, осенью сделают это непременно, так как издержки компаний растут. Так что именно сейчас можно увеличить выгоду, приобретая квартиру с помощью новой ипотечной программы по текущим ценам.

По данным аналитики PRO Город, жителей Самары традиционно больше интересуют однокомнатные квартиры.

По данным аналитики PRO Город, жителей Самары, по сравнению с прошлым годом, больше интересует покупка квартиры.

А что предлагают застройщики?

Мы составили ТОП лучших предложений от Самарских застройщиков актуальных уже сейчас.

Дарья ???????,
руководитель отдела продаж АО СЗ "Кошелев - Проект Самара"

Если покупку жилья вы планировали заранее, ждать смысла нет, нужно
покупать сейчас. К осени однозначно усилится спрос на льготную ипотечную программу со ставкой 6,5% годовых, ведь предложением можно
воспользоваться до ноября 2020 года. Кстати сказать, некоторые банки, соревнуясь между собой по более выгодным для клиента условиям, уже предлагают 5,9-6,0%, что несомненно стимулирует покупательскую активность.

Увеличится спрос и на объекты, соответственно количество предложений будет сокращаться. За прошедшее время банки уже выдали достаточное количество
кредитов по этой программе. Также не будем забывать о том, что сейчас застройщики повышают цены. Даже те, кто отказался от повышения цен летом, осенью сделают это непременно, так как издержки компаний растут. Так что именно сейчас можно увеличить выгоду, приобретая квартиру с помощью новой ипотечной программы по текущим ценам.

Денис Лепихов,
ГК «Капитал

Что ожидается на рынке недвижимости в связи со слухами о новой волне коронавируса?

- Цены будут расти. Социальная напряжённость и нужда в деньгах делают своё дело. К тому же, накладываются ещё и ограничения в работе Росреестра - ведь вторая волна коронавируса может повлечь за собой сложности в работе государственных органов. А значит, оформление недвижимости придётся отложить.

Какие прогнозы на рост/падение цен будут до конца этого года?

- Ожидается только рост. Тут множество факторов: рост валюты отражается на стоимости строительных материалов, что само по себе прибавляет цену за квадратный метр. Ко всему прочему снижены ставки по ипотеке - многие захотят в таких условиях продать подороже.

Как экономический кризис, который идёт сейчас, и который прогнозируется в дальнейшем, повлияет на стоимость и застройщиков в целом?

- Вопрос слишком объемный, но тут надо сказать, что рост уже виден. У ряда застройщиков, если брать в сравнение с прошлым годом, подорожала стоимость квадратного метра. Причины те же - рост стоимости доллара и евро, нестабильная экономическая ситуация, вызванная коронавирусными ограничениями.

ЖК комфорт-класса

1